日本房地產投資調查與風險評估 | 日本起源調查 (The Origin)

致正在考慮購買日本房產的客戶

您真的能看穿看似「超值」房產中潛伏的『隱藏缺陷』嗎？

實際投報率是否存在低於表面投報率的風險？

是否因物理距離阻礙，導致事前調查不夠充分？

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我司致力於挖掘並提供作為投資決策依據的「隱藏真相」。房地產交易專家與實地調查專家（偵探）強強聯手，無需投資者親臨現場，即可提供旨在掌握房產「真實面貌」的盡職調查。透過AI數據分析與實地走訪調查，我們將為您徹底排查潛在風險。

日本起源調查的特點

不僅僅是簡單的物業檢查。我們透過查閱不動產登記簿及建築圖面等法律文件，結合對建築老化的物理評估，進行全方位風險排查。AI分析與人工視角的結合，使原本看不見的「潛在缺陷」無所遁形，為您的安全不動產投資保駕護航。

隱藏在不動產背後的「人際關係」和「心理隱患」風險，是常規調查難以發現的。我們利用偵探特有的專業手段，透過周邊居民走訪及多維度環境分析，提前掌握未來的潛在麻煩。為您提供能夠安心決策的心理保障，這正是我們的核心優勢。

透過客觀數據建立防線，防止因感情用事導致衝動投資。我們不僅致力於增加客戶資產，更將「守護資產」放在首位，提供客觀的第三方報告。在長期資產形成的過程中，我們是那些「絕對不容許失敗」的人們最強有力的夥伴。

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為了不讓「邁出的第一步」變成「一生的負債」

[注意事項] 原則上需以日圓（JPY）進行簽約。所列台幣（TWD）及港幣（HKD）金額僅供參考，實際費用將根據結算時的匯率而有所變動。如涉及大規模項目或需同時調查多處房産，我們將透過「專業版」為您提供單獨報價。

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為了不讓您的首筆投資變成「負債」

「即便能計算出收益率，也難以看穿物件『不為人知的一面』。」對於剛開始進行不動產投資的許多人來說，這種不安其實是正確的。在不動產交易中，經常存在連不動產經紀人（宅建士）都容易忽略、且業者往往避而不談的「地雷」。正因為是絕不容許失敗的首筆投資，請務必將「日本起源調查」作為您「未雨綢繆」的可靠後盾。

專業知識的補充：以不動產專家的眼光，深度解讀複雜《重要事項說明書》背後的真相。

心理層面的安心感：透過調查員的實地考察，消除您因無法親臨現場而產生的物理性不安。

冷靜的判斷依據：第三方的中立報告，將幫助您保持理性，防止因一時衝動而盲目購入。

首筆投資的成功，是未來資產累積的基石。作為您的合作夥伴，我們致力於為您邁出的「第一步」增添堅定的信心與十足的安心。

揭露管理費滯納風險與真實的收支狀況
東京都居住 S.K 先生

在考慮購買投資型套房マンション時，我曾被其表面優渥的收益率所吸引並委託了調查。專家透過查閱管理組合的議事錄和收支狀況，發現該物件已連續數年存在管理費及修繕積立金滯納的情況。這讓我避開了購房後現金流惡化以及與管委會產生糾紛的風險。他們是能為您提供房地產「真相」、對投資判斷極具價值的夥伴。

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揭露翻修掩蓋下的「浸水受害痕跡」
中國居住 C.W 女士

內外裝雖如新成屋一般，但透過地板下調查發現了過去的受災水漬及霉菌。甚至還發現了私道（私人道路）相關的風險，從而防患於未然，避免了未來可能出現的無法轉售的困境。我在日本擁有多處房產，但由於人不在當地，很難進行現地調查。

VOICE2

揭露無視周邊行情的「過高設定租金」

東京都居住 T.K 先生

雖然作為投資物件進行了考察，但公示的預期收益率與周邊行情相比高得不自然。在委託調查後，透過徹底對比管理公司的入駐招募實態與周邊行情，他們指出了租金設定存在脫離實際的偏高問題。多虧了他們，我得以將收益模擬修正為合適的方案。

VOICE3

將肉眼無法察覺的部分老化風險可視化

中國居住 H.K 女士

他們從專家視角出發，指出了僅憑圖紙或登記簿資訊無法看出的排水管老化風險。結果發現了連房仲公司都未掌握（或刻意隱瞞）的重大瑕疵。這讓我成功避免了在事前背負巨額修繕費用這一「負債」。

VOICE４

徹底調查預期租金是否合理及周邊空屋風險

埼玉縣居住 Y.M 先生

在購買都內投資型マンション時，我本想僅憑物件價格和預期收益率就決定購買。但在委託調查後，他們指出了周邊競爭物件的實際出租率以及租客流失的徵兆。特別是在客觀分析了將來租賃需求下降的風險後，讓我意識到最初預想的收益率過於樂觀。多虧了冷靜的判斷，我得以避免無謂的投資。

VOICE５

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サンプル太郎

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服務流程

日本起源調查（日本オリジン調査）為了確保從諮詢到報告交付的過程盡可能高效，我們構建了一個高透明度的服務流程。

迅速著手：在確認付款後，我們將立即組建專家團隊並啟動調查。

徹底實證：我們不僅提供書面數據，還透過借鑒偵探手法的實地調查，挖掘那些如果不親臨現場就無法獲知的「真相」。

線上完結：調查報告將以數位化形式交付。即便您身處遠方或海外，也可以放心使用我們的服務。

房地產投資是足以影響一生的重大決策。為了防止出現「早知道就不買了」這種追悔莫及的情況，我們將房地產變為您真正的「資產」，而非風險。我們以專家嚴苛的眼光，為您將不可見的風險轉化為可視化數據，全力支持您的明智決策。

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常見問題

Q

即使人在海外也可以委託調查嗎？

A

可以。從諮詢到報告交付全過程均可在線上完成。報告書也將以數位化形式傳送。

Q

調查會暴露給房仲或賣家嗎？

A

不會。我們承諾嚴格保密。在進行側面訪談調查時，絕不會透露客戶的個人資訊或購買意圖。

Q

從下單到報告交付需要多長時間？

A

確認付款後，通常在 5-10 個工作日內交付。若涉及實地調查的「高級方案（Premium Plan）」，時間可能會有 1-2 天的前後浮動。

Q

可以使用日圓以外的貨幣結算嗎？

A

可以。支援信用卡（Stripe 等）或銀行轉帳。網站顯示價格為日圓 (JPY)，結算時將按當時的匯率折算。

Q

可以調查獨棟住宅或整棟建築嗎？

A

可以。我們不僅支援區分所有公寓，還廣泛涵蓋獨棟住宅、整棟公寓、商業大樓及空地等。請透過「物件現狀方案」申請個別報價。

Q

購房時會有「重要事項說明」，僅有那個還不夠嗎？

A

重要事項說明主要側重於文件上的說明。我司作為「第三方機構」，旨在挖掘房仲未掌握（或不具備告知義務）的建築物物理瑕疵等，並使其浮上檯面。

Q

如果放棄購買，可以退款嗎？

A

原則上，取消訂單不予退款。但在調查過程中發現致命瑕疵，從而能「在那個時點規避風險」而感到慶幸的客戶佔絕大多數。

如果您對某處物件有哪怕一點點在意的地方，這種階段的諮詢我們也大歡迎。首先請透過免費諮詢表單聯繫我們。我們將從專業視角為您提案現階段必要的調查。

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日本起源調查～The Origin Property Insight Japan～
東京總店〒110-0005 東京都台東區上野1丁目17番6號廣小路大樓8F-B
千葉受理中心〒270-1439 千葉縣白井市大松116
TEL 047-770-1239
千葉縣公安委員會偵探業備案編號：第44260005號
項目內容經營者名稱 [日本起源調查～The Origin Property Insight Japan～]
代表者 [武井明彥]電子郵件地址 [info@origin-insightjp.com]
【銷售價格：各商品・方案】除詳述頁面中記載的商品貨款外，銀行轉帳時產生的轉帳手續費由客戶負擔。關於貨款的支付時間，原則上請在調查開始前完成支付。
【貨款支付方式】信用卡支付（Stripe）、銀行轉帳。
【調查開始時間】確認款項入帳後，將立即開始調查。
【退貨・退款・取消】鑑於服務的性質，調查開始後的退貨或退款恕不受理。但若調查存在瑕疵或屬於本公司過失的情況，則不在此限。
【關於房產鑑定・保證的免責聲明】本服務旨在實現調查對象物件相關資訊的可視化及資訊提供，並非進行房產鑑定或物件價格的保證。此外，請預先知悉：透過本調查結果所獲得的資訊，並不保證該物件將來的收益性或資產價值的維持與提升。最終的購買決策及關於房地產交易的所有決定，請客戶根據自身的責任與判斷進行，敬請見諒。